10735 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605261036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
74005605261036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 646 387 $ Poids 37 % |
| 2 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 439 447 $ Poids 1 % |
| 3 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 531 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 5100, rue Berthelot, Mirabel 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (6 382 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 590 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 10696, rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (4 876 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 431 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 12761, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 5090, rang St-Joachim, Mirabel 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (6 883 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 4.0 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 247 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 13140, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.