10490 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 100,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 373 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605526553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
74005605526553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 286 $ Poids 17 % |
| 2 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 176 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 268 $ Poids 1 % |
| 4 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 572 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 709 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 3.6 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 363 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 481 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −22 959 $ | 700 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.