10345 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 184,8 m² · constr. 2012 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 536 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606209078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
74005606209078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 69 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 723 285 $ Poids 100 % |
| 2 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 83 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 711 405 $ Poids 99 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 147 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 809 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 165 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 546 897 $ Poids 88 % |
| 5 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 598 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 198 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 610 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 218 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 614 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 143 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 614 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 887 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 769 970 $ Poids 69 % |
| 10 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 553 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 647 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 765 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 139 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 759 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.