10340 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 106,3 m² · constr. 2012 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 423 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606209405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
74005606209405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 190 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 362 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 611 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 923 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 117 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 641 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-05-26 · 384 m · Vendu 257 347 $ (2 548 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 997 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 283 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 459 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 625 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-04-22 · 384 m · Vendu 99 452 $ (985 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 113 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 10325, rue du Chinon, Mirabel 2025-02-11 · 189 m · Vendu 539 000 $ (5 238 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 651 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.