10350 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 80,1 m² · constr. 2011 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606209537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
74005606209537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 503 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 175 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 124 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 559 858 $ Poids 62 % |
| 3 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 561 $ Poids 57 % |
| 4 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 974 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 524 010 $ Poids 56 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 724 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +24 982 $ | 497 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 927 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 589 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 588 $ Poids 51 % |
| 10 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 919 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 14185, rue Philippon, Mirabel 2025-04-25 · 732 m · Vendu 430 000 $ (5 362 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 951 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 546 480 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.