10370 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 91,6 m² · constr. 2014 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 384 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606209769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
74005606209769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 75 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 143 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 417 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 381 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 575 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 730 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +31 796 $ | 533 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 631 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 936 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 495 997 $ Poids 65 % |
| 9 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 526 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 186 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 638 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 13935, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-02-17 · 93 m · Vendu 242 268 $ (2 645 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 290 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 947 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 586 030 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.