13805 Rue BORDEAUX · Mirabel
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 136,2 m² · constr. 2013 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 461 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606219980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
74005606219980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 10330, rue du Sauvignon, Mirabel 2025-09-19 · 234 m · Vendu 599 000 $ (4 713 $/m²) 127,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 678 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 13595, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-07-18 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 182 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 571 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 626 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 857 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +43 682 $ | 639 164 $ Poids 64 % |
| 6 | 13955, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-06-27 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 13605, Rue du Bordeaux, Mirabel 2025-05-23 · 299 m · Vendu 561 000 $ (4 403 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 636 118 $ Poids 60 % |
| 8 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 502 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 10355, rue du Muscadet, Mirabel 2025-02-28 · 200 m · Vendu 575 000 $ (4 098 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 633 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 917 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 696 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.