10365 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 101,3 m² · constr. 2013 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606300341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
74005606300341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 335 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 600 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 30 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 100 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 673 $ Poids 66 % |
| 8 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-05-26 · 418 m · Vendu 257 347 $ (2 548 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 997 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 278 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-04-22 · 418 m · Vendu 99 452 $ (985 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −995 $ | 111 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 169 $ Poids 58 % |
| 11 | 14055, rue Campeau, Mirabel 2025-06-05 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 631 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 685 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +29 524 $ | 556 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.