10375 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 187,4 m² · constr. 2013 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 501 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606300452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
74005606300452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 75 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 121 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 732 403 $ Poids 99 % |
| 3 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 177 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 818 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 212 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 553 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 263 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 606 319 $ Poids 81 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 252 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −25 645 $ | 617 684 $ Poids 80 % |
| 7 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 877 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 778 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 272 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 621 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 195 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 621 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 13795, rue du Merlot, Mirabel 2025-08-08 · 322 m · Vendu 510 000 $ (3 029 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 560 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 676 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 773 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 770 461 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.