10385 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 246,4 m² · constr. 2012 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 609 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606300584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
74005606300584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 0 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 47 % |
| 2 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 770 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 612 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 330 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 667 055 $ Poids 32 % |
| 4 | , Mirabel 2024-06-11 · 376 m · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 799 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 349 092 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +7 903 $ | 273 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 958 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 921 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.