10380 Rue MUSCADET · Mirabel
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 99,8 m² · constr. 2012 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 426 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606300910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
74005606300910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 391 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 593 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 84 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 423 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 572 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 157 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 621 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 487 $ Poids 62 % |
| 8 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-05-26 · 457 m · Vendu 257 347 $ (2 548 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 997 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 274 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-04-22 · 457 m · Vendu 99 452 $ (985 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 110 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 736 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +27 253 $ | 549 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 14055, rue Campeau, Mirabel 2025-06-05 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 624 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 659 199 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.