13895 Rue BORDEAUX · Mirabel
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 78,6 m² · constr. 2012 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 389 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606310173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
74005606310173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 567 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 174 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 185 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 558 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 522 069 $ Poids 53 % |
| 4 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 936 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 746 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +27 253 $ | 496 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 025 $ Poids 50 % |
| 7 | 14185, rue Philippon, Mirabel 2025-04-25 · 739 m · Vendu 430 000 $ (5 362 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 767 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 422 $ Poids 49 % |
| 11 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 778 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 587 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 769 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.