13865 Rue BORDEAUX · Mirabel
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 94,4 m² · constr. 2012 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606310560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
74005606310560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 456 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 578 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 222 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 605 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 798 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +27 253 $ | 536 216 $ Poids 62 % |
| 7 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 634 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 642 066 $ Poids 59 % |
| 10 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 557 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 13620, rue du Gamay, Mirabel 2025-05-26 · 501 m · Vendu 257 347 $ (2 548 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 997 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 268 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 605 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 189 066 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.