10620 Rue CARIBOU · Mirabel
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 181 m² · constr. 2023 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 547 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606769656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
74005606769656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
640 520 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 202 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 375 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 688 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 370 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 278 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 662 664 $ Poids 89 % |
| 5 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 309 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 695 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 413 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 925 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 150 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 652 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 603 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 217 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 580 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 909 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 789 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 442 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 836 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 451 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +70 169 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 966 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 958 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 963 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.