10630 Rue CARIBOU · Mirabel
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 216 m² · constr. 2023 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 621 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606769715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
74005606769715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
644 260 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 569 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 854 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 403 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 005 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 197 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 743 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 803 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 452 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 1 372 791 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 384 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 277 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 721 232 $ Poids 67 % |
| 8 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 603 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 964 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 869 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 088 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 434 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 905 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 985 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 523 378 $ Poids 61 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 362 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 754 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.