10830 Rue CARIBOU · Mirabel
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 183 m² · constr. 2024 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 552 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606779934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
74005606779934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 79 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 90 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 357 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 695 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 182 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 448 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 816 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 284 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 934 522 $ Poids 84 % |
| 6 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 216 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 27 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 572 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 228 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 455 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 156 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 796 767 $ Poids 65 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 313 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 844 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 882 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −72 150 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 415 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 327 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 975 171 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.