10858 Rue CARIBOU · Mirabel
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 180,4 m² · constr. 2023 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606789387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
74005606789387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
685 475 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 37 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 97 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 397 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 687 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 129 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 661 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 451 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 163 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 694 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 254 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 924 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 27 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 651 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 532 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 215 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 432 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 787 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 273 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 835 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 279 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 964 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 883 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 962 177 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.