10980 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 364 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 322,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 400 $
Rôle antérieur 912 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606795208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
74005606795208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 085 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 629 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 190 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 584 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 296 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 446 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 052 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 974 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 257 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 313 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 366 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 165 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +109 894 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 461 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 270 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 103 016 $ Poids 57 % |
| 8 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 588 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +71 399 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 351 642 $ Poids 52 % |
| 9 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 989 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 222 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 409 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 925 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −53 189 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 1 556 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 934 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +79 220 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 296 097 $ Poids 50 % |
| 12 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 480 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.