10890 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 267 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 303,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 000 $
Rôle antérieur 902 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606798176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
955 400 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
74005606798176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
729 431 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 32 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 298 983 $ Poids 72 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 199 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +67 679 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 388 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 550 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 180 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 958 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 194 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 691 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 234 636 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 928 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 230 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 391 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +98 641 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 069 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 672 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 000 971 $ Poids 56 % |
| 9 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 863 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 282 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 388 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 052 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 335 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 11425, rue du Cristal, Mirabel 2025-02-28 · 570 m · Vendu 970 000 $ (3 472 $/m²) 279,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 409 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 222 170 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.