10870 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 145 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 301,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 836 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606799032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
845 500 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
74005606799032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
718 047 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 35 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 262 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 372 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 565 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 178 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 179 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 740 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −57 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 220 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 925 m · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 216 376 $ Poids 61 % |
| 7 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 443 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 057 082 $ Poids 58 % |
| 8 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 736 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 447 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 040 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 930 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 1 266 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 319 344 $ Poids 45 % |
| 12 | 11425, rue du Cristal, Mirabel 2025-02-28 · 605 m · Vendu 970 000 $ (3 472 $/m²) 279,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 409 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 209 519 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.