10940 Rue CARIBOU · Mirabel
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 186,3 m² · constr. 2024 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 565 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606890379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
74005606890379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
721 024 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 116 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 24 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 453 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 823 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 265 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 942 059 $ Poids 89 % |
| 5 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 542 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 701 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 11 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 401 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 238 012 $ Poids 76 % |
| 8 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 179 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 441 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 965 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 802 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 243 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 850 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 883 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −60 648 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 426 958 $ Poids 61 % |
| 12 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 166 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −71 749 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 294 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.