11186 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 142,4 m² · constr. 1871 · terrain 3 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615125896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
74005615125896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 499 m · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 001 $ Poids 68 % |
| 2 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 4600, montée Rochon, Mirabel 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 874 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 132 $ Poids 3 % |
| 4 | 11230, Rang de La Fresnière, Mirabel 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 111 $/m²) 133,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 10800, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 415 $/m²) 114,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 12 801, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 922 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.