Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
520 800 $
Autre · terrain 49 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 300 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 90 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615368717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
74005615368717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
572 340 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10951, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 26 % |
| 2 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 21 % |
| 3 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 481 $ Poids 20 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 20 % |
| 5 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 18 % |
| 7 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 18 % |
| 9 | 8500, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 17 % |
| 10 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 17 % |
| 11 | 8650, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.