11391 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
1 200 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 264,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 854 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615461103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
909 700 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
74005615461103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
572 340 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 956 998 $ Poids 16 % |
| 2 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +101 304 $ · Ajust. âge +18 105 $ | 940 611 $ Poids 6 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 877 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 1 068 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +152 374 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 853 281 $ Poids 3 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 942 312 $ Poids 3 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 833 696 $ Poids 3 % |
| 7 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 883 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 756 740 $ Poids 2 % |
| 9 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +161 647 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 066 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +161 000 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 871 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 8910, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 192 $/m²) 162,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 762 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 8720, rue Georges-Vermette, Mirabel 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (3 437 $/m²) 165,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 826 144 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.