11411 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
1 265 800 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 435,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 700 $
Rôle antérieur 950 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615461361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
1 030 500 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
74005615461361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11631, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 3 % |
| 2 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 188 683 $ Poids 2 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 145 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +181 050 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 1 013 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 068 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 852 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 935 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 745 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 827 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 876 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 080 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 750 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.