Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
837 500 $
Autre · 2 245 $/m² · 373 m² · constr. 1942 · terrain 187 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 701,2 m²
Frontage
271,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 684 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615472555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 100 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
74005615472555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935-8939, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 156 000 $ (3 263 $/m²) 354,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 284 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 159 191 $ Poids 21 % |
| 2 | 12195-12199, rue Félix-l'Allier, Mirabel 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 184 500 $ (3 207 $/m²) 369,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 548 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −118 450 $ | 1 229 370 $ Poids 21 % |
| 3 | 8925, 8927, 8929, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 020 $/m²) 354,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 047 690 $ Poids 18 % |
| 4 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +157 268 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 994 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 1 005 224 $ Poids 3 % |
| 6 | 12460-12464, rue Paul Sauvé, Mirabel 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 722 500 $ (3 227 $/m²) 223,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 118 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 868 993 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.