11031 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 220,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615506735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
74005615506735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 870 347 $ Poids 10 % |
| 2 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 296 $ Poids 9 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 779 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 773 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 603 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 103 $ Poids 7 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 257 $ Poids 6 % |
| 7 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 880 716 $ Poids 6 % |
| 8 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 899 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 928 529 $ Poids 0 % |
| 10 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +81 889 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 8780, rue Suzor-Coté, Mirabel 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 890 000 $ (3 455 $/m²) 257,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.