11381 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 103 m² · constr. 1820 · terrain 14 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 700,2 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615555845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
74005615555845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 119 $ Poids 39 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 660 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 420 188 $ Poids 28 % |
| 4 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 522 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 474 829 $ Poids 25 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 710 999 $ Poids 23 % |
| 7 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 530 498 $ Poids 23 % |
| 8 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 178 256 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.