11406 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 130,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,2 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615565555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
74005615565555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 942 $ Poids 51 % |
| 2 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 186 $ Poids 49 % |
| 3 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 550 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 057 $ Poids 49 % |
| 5 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 587 564 $ Poids 46 % |
| 7 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 797 $ Poids 45 % |
| 8 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 8868, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 513 539 $ Poids 44 % |
| 10 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 8650, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 8709, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.