11521 Côte ANGES · Mirabel
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 149,6 m² · constr. 1870 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 325 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615586640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
74005615586640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 132 m · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 964 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 757 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 972 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 769 $ Poids 62 % |
| 4 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 682 $ Poids 58 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 200 $ Poids 56 % |
| 6 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 493 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 981 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 299 $ Poids 55 % |
| 10 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 593 395 $ Poids 55 % |
| 11 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 593 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 063 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.