11307-11331 Côte SAINTS · Mirabel
Valeur estimée
944 500 $
Autre · terrain 354 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 168,7 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 700 $
Rôle antérieur 1 174 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615756183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 500 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
1 174 100 $
ID provincial
74005615756183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 389 750 $ Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 665 $ Poids 9 % |
| 2 | 12295, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 9 % |
| 3 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 8 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 9719, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 7 % |
| 6 | 9697, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 7 % |
| 7 | 9739, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 12432, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 429 950 $ Ajust. marché +17 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 405 $ Poids 6 % |
| 9 | 9702, rue Yvon Paiement, Mirabel 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 6 % |
| 10 | 9685, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 5 % |
| 11 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 5 % |
| 12 | 9795, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.