Rue BOISCLAIR · Mirabel
Valeur estimée
405 200 $
Terrain · terrain 28 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 878,3 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 299 300 $
Rôle antérieur 527 500 $ +525.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616328660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 299 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
74005616328660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, rue des Outardes, Mirabel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 27 % |
| 2 | 9105, rue des Outardes, Mirabel 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 27 % |
| 3 | 9085, rue des Outardes, Mirabel 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 433 $ Poids 21 % |
| 4 | 13915, rue du Merlot, Mirabel 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (3 361 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 10300, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 568 $ Poids 17 % |
| 6 | 9085, rue des Outardes, Mirabel 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 682 $ Poids 15 % |
| 7 | 10105, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 418 900 $ Ajust. marché +17 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 907 $ Poids 14 % |
| 8 | 10105, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 14 % |
| 9 | 10105, rue de l'Épervier, Mirabel 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 10105, rue de l'Épervier, Mirabel 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 10 % |
| 11 | 15205, rue du Faucon, Mirabel 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 15205, rue Du Faucon, Mirabel 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +39 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 246 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.