11250 Rue BOISCLAIR · Mirabel
Valeur estimée
745 700 $
Autre · 2 112 $/m² · 353,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 442 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 200 $
Rôle antérieur 1 284 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616349794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 300 $
Valeur bâtiment
1 070 900 $
Rôle antérieur
1 284 000 $
ID provincial
74005616349794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 568 $ Poids 12 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +134 241 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 907 264 $ Poids 3 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 936 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 951 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 041 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 957 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 689 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 13915, rue du Merlot, Mirabel 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (3 361 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 720 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 761 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 495 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 258 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 928 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 13955, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 416 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.