Rue BOISCLAIR · Mirabel
Valeur estimée
454 500 $
Terrain · terrain 11 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 891,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 700 $
Rôle antérieur 543 900 $ +227.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616420712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 783 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
74005616420712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9105, rue des Outardes, Mirabel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 25 % |
| 2 | 9105, rue des Outardes, Mirabel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 25 % |
| 3 | 9085, rue des Outardes, Mirabel 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 433 $ Poids 19 % |
| 4 | 13915, rue du Merlot, Mirabel 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 566 000 $ (3 361 $/m²) 168,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 16 % |
| 5 | 10300, rue Henri-Piché, Mirabel 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 9085, rue des Outardes, Mirabel 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 682 $ Poids 14 % |
| 7 | 15205, rue du Faucon, Mirabel 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 15205, rue Du Faucon, Mirabel 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +39 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 246 $ Poids 10 % |
| 9 | 15205, rue du Faucon, Mirabel 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 9 % |
| 10 | 15205, rue du Faucon, Mirabel 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 15205, rue du Faucon, Mirabel 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 15 205, Du Faucon, Mirabel 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 530 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.