Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
742 500 $
Autre · terrain 81 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 269,9 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616618384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
74005616618384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 270 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 385 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 452 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 465 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 61 % |
| 5 | 10728, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-07-16 · 532 m · Vendu 639 134 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 451 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 10630, rue du Chevreuil, Mirabel 2026-08-14 · 623 m · Vendu 644 260 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 15974, de L'Esplanade, Mirabel 2026-07-09 · 665 m · Vendu 718 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 654 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 906 $ Poids 57 % |
| 11 | 15982, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-07 · 649 m · Vendu 744 118 $ Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 16770-16772, rue De La Perle, Mirabel 2026-06-04 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (5 297 $/m²) 188,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.