11300 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 286,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 747 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616629769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
74005616629769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
742 559 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 314 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 280 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 198 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 229 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 748 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 333 237 $ Poids 65 % |
| 4 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 643 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 497 $ Poids 64 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 146 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 339 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +74 376 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 068 736 $ Poids 61 % |
| 7 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 285 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 962 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 538 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −83 129 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 188 660 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 542 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 1 053 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 852 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 972 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 248 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 16955, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-05 · 787 m · Vendu 935 000 $ (3 454 $/m²) 270,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 083 932 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.