11320 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 691 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 393,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 100 $
Rôle antérieur 1 384 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616639463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
1 580 700 $
Rôle antérieur
1 384 000 $
ID provincial
74005616639463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 289 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 550 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 563 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +100 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 378 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 956 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 202 964 $ Poids 47 % |
| 4 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 695 800 $ Poids 42 % |
| 5 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +90 544 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 650 811 $ Poids 32 % |
| 6 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 660 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +96 913 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 172 220 $ Poids 30 % |
| 7 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 930 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 589 180 $ Poids 28 % |
| 8 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 708 162 $ Poids 23 % |
| 9 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +121 119 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 416 755 $ Poids 20 % |
| 10 | 16540, rue de la Tourmaline, Mirabel 2024-07-02 · 375 m · Vendu 1 270 000 $ (3 996 $/m²) 317,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +150 458 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 635 824 $ Poids 16 % |
| 11 | 16200, Rue de l' Esplanade, Mirabel 2024-05-02 · 196 m · Vendu 313 844 $ (959 $/m²) 327,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 300 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −7 846 $ | 395 903 $ Poids 16 % |
| 12 | 17070, Rue du Grenat, Mirabel 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 740 $/m²) 343,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 211 308 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.