11331 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616645492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
74005616645492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
734 977 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 2 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 781 $ Poids 62 % |
| 2 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 616 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 550 $ Poids 14 % |
| 4 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (6 103 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 778 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 616 858 $ Poids 9 % |
| 5 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 149 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 466 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.