11351 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
1 117 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 191,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 735 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616645795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
74005616645795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
735 092 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 5 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 34 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 485 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 987 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 843 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 429 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 567 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 059 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 458 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 792 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 027 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 030 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 804 302 $ Poids 45 % |
| 10 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −10 282 $ | 704 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 791 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −56 941 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 761 940 $ Poids 43 % |
| 12 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 944 152 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.