11360-11362 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 228,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 749 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616649603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
753 400 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
74005616649603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
752 263 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 146 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 023 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 637 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 822 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 650 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 464 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +85 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 488 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 377 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 064 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 392 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 956 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 684 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 938 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 732 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 909 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 841 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 834 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 261 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +59 600 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 099 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +9 571 $ | 325 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 384 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +134 371 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 555 893 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.