11385 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 176,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616655116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
74005616655116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 0 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 32 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 299 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 444 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 834 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −94 109 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 201 797 $ Poids 50 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 548 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −62 924 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 894 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 618 542 $ Poids 46 % |
| 7 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 823 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 760 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 036 $ Poids 43 % |
| 9 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 737 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −75 150 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 874 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 990 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +76 176 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 806 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 750 321 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.