11495 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 244,8 m² · constr. 1993 · terrain 11 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 803,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 602 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616656717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
74005616656717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
752 129 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 644 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 786 581 $ Poids 74 % |
| 2 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 413 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 972 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 670 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 900 921 $ Poids 72 % |
| 4 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 125 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 000 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 060 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 928 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −73 482 $ | 735 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 960 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 889 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 623 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 030 069 $ Poids 53 % |
| 9 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −20 737 $ | 305 841 $ Poids 50 % |
| 10 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 726 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +143 255 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 439 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 830 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 181 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 042 260 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.