11390-11392 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 228,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 625 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616659574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
74005616659574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
759 821 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 229 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 980 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 542 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 797 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 673 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 747 771 $ Poids 80 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 359 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 022 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 419 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 916 972 $ Poids 74 % |
| 6 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 462 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +87 835 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 426 341 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 741 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 899 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 761 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 868 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 186 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 057 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 870 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 800 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 981 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 311 203 $ Poids 62 % |
| 12 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 397 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +136 544 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 495 742 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.