11396 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 171,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 566 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616659874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
74005616659874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 389 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 409 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −71 351 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 1 357 097 $ Poids 72 % |
| 3 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 68 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 741 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 605 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +62 928 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 890 493 $ Poids 57 % |
| 6 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −41 128 $ | 636 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 910 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 850 957 $ Poids 54 % |
| 8 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 800 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 463 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −112 234 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 297 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 719 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 947 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 166 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −75 272 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 969 497 $ Poids 45 % |
| 12 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 733 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.