11422 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616666750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
74005616666750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
742 559 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 625 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 922 $ Poids 76 % |
| 2 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 935 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 652 972 $ Poids 49 % |
| 4 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 957 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 544 513 $ Poids 46 % |
| 5 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 338 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 841 $ Poids 45 % |
| 6 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 383 010 $ Poids 34 % |
| 7 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 423 $ Poids 34 % |
| 8 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 433 851 $ Poids 26 % |
| 9 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 422 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 720 $ Poids 24 % |
| 10 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 417 278 $ Poids 23 % |
| 11 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 705 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 618 483 $ Poids 19 % |
| 12 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 275 473 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.