11505 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 168,7 m² · constr. 1989 · terrain 8 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 809,7 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 577 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616666948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
74005616666948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 252 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 283 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −81 492 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 270 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 659 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 350 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 642 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 717 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 974 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 757 839 $ Poids 53 % |
| 7 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 862 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 793 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 823 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −60 815 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 835 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 603 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 959 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 436 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 680 $ Poids 33 % |
| 12 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 115 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.