11420 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 133,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 436 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616669465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
74005616669465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
770 373 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 337 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 578 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 770 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 605 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 643 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 598 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 755 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 749 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 774 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 119 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 658 259 $ Poids 56 % |
| 7 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 629 630 $ Poids 54 % |
| 8 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 466 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 703 336 $ Poids 39 % |
| 10 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 926 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 717 735 $ Poids 35 % |
| 11 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 915 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 859 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 417 712 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.