11430 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 247,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 553 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616669776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
74005616669776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 420 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 827 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 469 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 950 946 $ Poids 80 % |
| 3 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 801 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 902 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 709 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 778 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 340 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 022 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 232 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 222 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 129 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 814 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 934 396 $ Poids 67 % |
| 8 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 915 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 323 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 909 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 058 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 360 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 064 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 596 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 246 759 $ Poids 56 % |
| 12 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 962 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.