16089 Rue VANIER · Mirabel
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 84,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616673514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
74005616673514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
735 546 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 228 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 231 176 $ Poids 12 % |
| 3 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 72 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 691 $ Poids 9 % |
| 5 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 146 227 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 992 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.