11506 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 8 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 486,5 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616674014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
74005616674014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
734 977 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 273 073 $ Poids 22 % |
| 3 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 392 411 $ Poids 11 % |
| 4 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −740 $ | 85 580 $ Poids 10 % |
| 5 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −42 777 $ | 521 972 $ Poids 7 % |
| 6 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 169 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 258 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue de Liège, Saint-Colomban 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 17370, rue du Diamant, Mirabel 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 578 600 $ (5 171 $/m²) 111,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 481 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 601 592 $ Poids 5 % |
| 11 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −58 666 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.